راهنمای مشارکت در ساخت: از انتخاب سازنده تا تقسیم واحدها
مشارکت در ساخت میتواند بهترین یا پرریسکترین تصمیم مالی یک مالک باشد. تفاوت را قرارداد و انتخاب طرف مقابل تعیین میکند.
مشارکت در ساخت دقیقاً چیست؟
مالک زمین یا ملک کلنگی، و سازنده سرمایه و اجرا را میآورد. در پایان، واحدهای ساختهشده بر اساس نسبتی که در قرارداد تعیین شده بین طرفین تقسیم میشود.
نسبت مشارکت چطور تعیین میشود؟
سه عامل تعیینکننده است: ارزش روز زمین، هزینه تمامشده ساخت و ارزش پیشبینیشده واحدهای نهایی. در مناطق گرانقیمت شمال تهران، سهم مالک معمولاً بین ۵۵ تا ۶۵ درصد است.
بلاعوض چه نقشی دارد؟
وقتی نسبت توافقشده با ارزش واقعی زمین همخوانی ندارد، طرفی که سهم کمتری میبرد مبلغی نقدی بهعنوان بلاعوض دریافت میکند.
چه چیزهایی باید در قرارداد بیاید؟
- زمانبندی دقیق مراحل ساخت با جریمه تأخیر
- مشخصات فنی مصالح بهصورت نام برند، نه توصیف کلی
- نحوه و زمان تقسیم واحدها
- تکلیف هزینههای شهرداری، عوارض و انشعابات
- شرایط فسخ و داوری
انتخاب سازنده
سابقه اجرا در همان منطقه مهمتر از تعداد کل پروژههاست. حتماً دو پروژه تحویلشده سازنده را از نزدیک ببینید و با خریداران آنها صحبت کنید.
نقش پلاکچی
پلاکچی فرصتهای مشارکت را از مالکان و سازندگان دریافت میکند، مدارک اولیه را بررسی میکند و امکان ارتباط مستقیم دو طرف را فراهم میکند. قرارداد نهایی همیشه بین مالک و سازنده و با حضور مشاور حقوقی طرفین منعقد میشود.